Analysis of Covid-19's impacts on the brazilian real estate market
DOI:
https://doi.org/10.33448/rsd-v9i12.11317Keywords:
Covid-19; Indicators; Real estate market.Abstract
The Brazilian real estate market has been experiencing a growth process for the past five years. In this perspective, this article has as its main objective to verify of the likely impacts on the sector due to the current pandemic of Covid-19, as well to present of the current national panorama of the real estate market. As secondary objectives, evaluate the sector's behavior in each region of Brazil and the correlation between the studied indexes. The study was carried out based on analysis of official sector indicators, by verifying their behavior in the period between 2016 and 2020, with the aid of descriptive statistics. The results showed evidence of impact due to the pandemic in the 2nd quarter of 2020, with a reduction in launches and sales of residential properties, an increase in the average rental price index, and a reduction in the IPCA. In the 1st quarter of 2020, there were no significant impacts due to the pandemic; the launch and sales indicators registered a peak with higher numbers. From the analyzes carried out, it can be said that the evolution curve of the real estate market has strong characteristics with the evolution of the sector in the Southeast region, which was the most heated in the last five years. The existence of annual cycles by quarters in launches and sales was also evidenced. The topic addressed is relevant for presenting reliable and truthful information to society and investors, as well as to all those interested in the sector.
References
Alves, L. da C., & Weise, A. D. (2016). Conjuntura do cenário do mercado imobiliário no Brasil: Da ascensão à queda. Revista ESPACIOS | Vol. 37 (No 27) Año 2016. Recuperado de: https://www.revistaespacios.com/a16v37n27/16372726.html
Antunes, J. L. F., & Cardoso, M. R. A. (2015). Uso da análise de séries temporais em estudos epidemiológicos. Epidemiologia e Serviços de Saúde, 24(3), 565–576. https://doi.org/10.5123/S1679-49742015000300024
Appolinário, F. (2011). Dicionário De Metodologia Científica: Um Guia Para A Produção Do Conhecimento Científico (2a edição). Atlas.
Associação Brasileira De Normas Técnicas. (2006). NBR 12721: (Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio). Rio de Janeiro, RJ.
Ball, M. (1996). London and property markets: a long-term view. Urban Studies, 33(6), 859-876. https://doi.org/10.1080/00420989650011636
Brasil. (2020). Ministério da Economia. Secretária de Política Econômica. Secretaria Especial de Fazenda. Impactos Econômicos da COVID-19. Nota Informativa, 13 de maio de 2020. Recuperado de: https://www.gov.br/economia/pt-br/centrais-de-conteudo/publicacoes/notas-informativas/2020/nota-impactos-economicos-da-covid-19.pdf
Brito, F. (2006). O deslocamento da população brasileira para as metrópoles. Estudos Avançados, 20(57), 221-236. http://dx.doi.org/10.1590/S0103-40142006000200017
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (2020a). Participação (%) no valor adicionado bruto segundo as atividades. Recuperado de: http://www.cbicdados.com.br/menu/pib-e-investimento/pib-brasil-e-construcao-civil
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (2020b). PIB Brasil e Construção Civil. Recuperado de: http://www.cbicdados.com.br/menu/pib-e-investimento/pib-brasil-e-construcao-civil
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (2020c). Institucional: História. Recuperado de: https://cbic.org.br/institucional/
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (2020d). Indicadores Imobiliários Nacionais. Recuperado de: http://www.cbicdados.com.br/menu/mercado-imobiliario/indicadores-imobiliarios-nacionais
Câmara Brasileira da Indústria da Construção (2020e). CUB Médio Brasil - Custo Unitário Básico de Construção por m². Recuperado de: http://www.cbicdados.com.br/menu/custo-da-construcao/cub-medio-brasil-custo-unitario-basico-de-construcao-por-m2
Dias, S. C., Silva, L. M. C., Nascimento, L. G., Oliveira, F. C., Lopes, S. J. C., & Sousa, L. M. (2020). Civil Construction Scenario in Brazil during the COVID-19 Pandemic. Research, Society and Development, 9(7), e528974464. https://doi.org/10.33448/rsd-v9i7.4464
Freitas, T. (2016). Modelos e aplicações para séries temporais hierárquicas: abordagens de reconciliação ótima e proporções de previsão [Dissertação (Mestrado em Engenharia de Produção), Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro. Departamento de Engenharia Industrial. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção.]. Recuperado de:
https://www.maxwell.vrac.puc-rio.br/27241/27241.PDF
Fundação Getúlio Vargas (2020a). IGP-M avança 4,34% em setembro. Recuperado de: https://portal.fgv.br/noticias/igp-m-setembro-2020
Fundação Getúlio Vargas (2020b). Séries Institucionais, Índice Geral de Preços do Mercado. Recuperado de: http://www14.fgv.br/fgvdados20/consulta.aspx
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (2020a). Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE. Recuperado de: https://www.fipe.org.br/pt-br/institucional/sobre-a-fipe/
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (2020b). Índice FIPEZAP. Recuperado de: https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap#metodologia-do-indice-fipezap
Gerhardt, T. E., Silveira, D. T., Neis, I. A., Abreu, S. P. de, & Rodrigues, R. S. (2009). Métodos de pesquisa. Ed. da UFRGS. Recuperado de https://lume.ufrgs.br/handle/10183/52806
Gil, A. C. (2002). Como elaborar projetos de pesquisa (4a ed.). São Paulo: Atlas.
Grupo ZAP (2020). Somos o Grupo ZAP. Recuperado de: https://www.grupozap.com/#page-block-kfz7ll94osvn4f4sxnl0ltyb9
Guedes, T. A., Martins, A. B. T., Acorsi, C. R. L., & Janeiro, V. (2005). Estatística descritiva. Projeto de ensino aprender fazendo estatística, 1-49. Recuperado de: https://www.ime.usp.br/~rvicente/Guedes_etal_Estatistica_Descritiva.pdf
Guimarães, P. R. B. (2012). Métodos quantitativos estatísticos (1.ed. rev). IESDE Brasil.
Hinkle, D. E., Wiersma, W., & Jurs, S. G. (2002). Applied Statistics for the Behavioral Sciences, 5th ed. Cengage Learning.
Instituto Brasileiro de Economia (2020a). FGV/IBRE: Quem Somos. Recuperado de: https://portalibre.fgv.br/quem-somos
Instituto Brasileiro de Economia (2020b). Índice Nacional de Custo da Construção. Recuperado de: https://portalibre.fgv.br/estudos-e-pesquisas/indices-de-precos/incc
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (2020a). O IBGE. Recuperado de: https://www.ibge.gov.br/institucional/o-ibge.html
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (2020b). Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA. Recuperado de: https://www.ibge.gov.br/estatisticas/economicas/precos-e-custos/9256-indice-nacional-de-precos-ao-consumidor-amplo.html?=&t=o-que-e
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (2020c). CONCLA: Comissão Nacional de Classificação. Recuperado de: https://concla.ibge.gov.br/busca-online-cnae.html?view=divisao&tipo=cnae&versao=10&divisao=68
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (2020d). Cidades e Estados. Recuperado de: https://www.ibge.gov.br/cidades-e-estados/sp/sao-paulo.html
Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964. (1964). Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Brasília, DF. Recuperado de: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L4591.htm
Lei n. 10.931, de 2 de agosto de 2004. (2004). Dispõe sobre o patrimônio de afetação de incorporações imobiliárias, Letra de Crédito Imobiliário, Cédula de Crédito Imobiliário, Cédula de Crédito Bancário, altera o Decreto-Lei nº 911, de 1º de outubro de 1969, as Leis nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, nº 4.728, de 14 de julho de 1965, e nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, e dá outras providências. Brasília, DF. Recuperado de: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2004-2006/2004/lei/l10.931.htm
Lima, V. C., Nt. (2015). O uso do imposto de transmissão de bens intervivos para o monitoramento do mercado imobiliário: uma metodologia para a construção do observatório imobiliário no Distrito Federal. IPEA: Brasília. Recuperado de: http://repositorio.ipea.gov.br/bitstream/11058/4232/1/NT_Dirur_08.pdf
Martins, J. C., Prando, F., & Petrucci, C. (2016). Indicadores Imobiliários Nacionais. Recuperado de: http://www.cbicdados.com.br/media/anexos/pesquisa_nacional_2016.pdf
Matos, D., & Bartkiw, P. I. N. (2013). Introdução ao mercado imobiliário. Curitiba: Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia, Paraná, Educação a distância. Recuperado de: https://assis.ifpr.edu.br/wp-content/uploads/2014/11/Introdu%C3%A7%C3%A3o-ao-Mercado-Imobili%C3%A1rio.pdf
Mendonça, M. J., & Sachsida, A. (2012). Existe bolha no mercado imobiliário brasileiro? IPEA. Recuperado de: http://repositorio.ipea.gov.br/bitstream/11058/1084/1/TD_1762.pdf
Morais, C. M. (2005). Escalas de Medida, Estatística Descritiva e Inferência Estatística. Escola Superior de Educação, Instituto Politécnico de Bragança. Portugal, Bragança. Recuperado de: http://hdl.handle.net/10198/7325
Nunes, J. M., Longo, O. C., Alcoforado, L. F., & Pinto, G. O. (2020). The Civil Construction sector in Brazil and the current economic crisis. Research, Society and Development, 9(9), e393997274. https://doi.org/10.33448/rsd-v9i9.7274
Organização Mundial de Saúde (2020). Coronavirus. Recuperado de: https://www.who.int/health-topics/coronavirus#tab=tab_1
Organização Pan-Americana de Saúde (2020). OMS afirma que COVID-19 é agora caracterizada como pandemia. Recuperado de: https://www.paho.org/bra/index.php?option=com_content&view=article&id=6120:oms-afirma-que-covid-19-e-agora-caracterizada-como-pandemia&Itemid=812
Schneider, L. (2020). Mercado imobiliário 2020: o que aprendemos com a crise do coronavírus?. Entrevista a plataforma Vista. Recuperado de: https://www.vistasoft.com.br/mercado-imobiliario-2020/
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (2020a). Sobre a Entidade. Recuperado de: http://secovi.com.br/institucional/sobre-a-entidade
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (2020b). Índices econômicos SECOVI. Recuperado de: http://indiceseconomicos.secovi.com.br/
Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (2007). Custo Unitário Básico (CUB/m²): principais aspectos. Belo Horizonte: SINDUSCON-MG. Recuperado de: http://www.cub.org.br/static/web/download/cartilha-principais-aspectos-cub.pdf
Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (2020). O mercado imobiliário global em 2020. Entrevista ao Sinduscon-Rio por Claudio Bernardes, 24 de fevereiro de 2020. Recuperado de: https://www.sinduscon-rio.com.br/wp/o-mercado-imobiliario-global-em-2020/
Soares, A. Fo., Manvailer, E. S. de L., Farinha, M. J. U. S., & Bernardo, L. V. M. (2020). Spatial Analysis Applied to Horizontal Closed Condominiums in the Municipality of Dourados - MS. Research, Society and Development, 9(9), e287997099. https://doi.org/10.33448/rsd-v9i9.7099
Spearman, C. (1904). The proof and measurement of association between two things. The American Journal of Psychology, 15(1), 72–101. https://doi.org/10.2307/1412159
Wiener, N. (1966). Extrapolation, interpolation and smoothing of stationary time series. Cambridge: MIT Press.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2020 Jéssica Martins Nunes; Orlando Celso Longo; Luciane Ferreira Alcoforado; Gustavo Oliveira Pinto
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
1) Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
2) Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
3) Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.
