Land evaluation in settlement areas for agrarian reform in the municipality of Rio Preto da Eva, Amazonas: a case study
DOI:
https://doi.org/10.33448/rsd-v10i10.18890Keywords:
Stocking; Rural Real Estate; Market.Abstract
Considering that the valuation of rural land is still a subject that has been little studied and explored, mainly in the State of Amazonas, due to the lack of literature and specialized professionals, this study aimed to apply valuation methodologies in rural land located in the Project of Rural Settlement for Agrarian Reform Iporá, Manápolis branch, municipality of Rio Preto da Eva, Amazonas. Efforts to carry out this research consisted in the search for a definition of parameters for the valuation of properties in rural areas of Amazonas. The research was permeated by the concepts of engineering evaluations and as a field research strategy the case study was chosen according to Yin (2015), based on the quali-quantitative evidence observed. The method of analysis selected was the Direct Comparison of Market Data, in which the value of the land or its improvements is obtained by comparing market data relating to other land with similar characteristics, using specific factors according to reality area or region, by technical treatment of its attributes. In the universe of existing lands in the Manápolis branch, one land was chosen evaluating (main) and nine (nine) samples similar to the evaluated sample element. All sample elements were homogenized using factors so that the sampling error was minimized. At the end of this research, we concluded that factors such as location, land regularity, easy access, drainage routes in a practical situation, among others, influence the valuation of rural land in Amazonas municipalities.
References
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. (2004). NBR14653-04: Avaliação de Bens. ABNT.
ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. (2001) NBR 14.653-1: Procedimentos gerais. ABNT
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas. (2004). NBR 14.653-3: Imóveis Rurais. ABNT.
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, NB 502/89, Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos. dezembro de 1989.
Abunahman, S. A. (2006). Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações. (3a ed.), Pini.
Albuquerque, U. P., Lucena, R. F. P., & Alencar, N. (2010). Métodos e técnicas para coleta de dados etnobiológicos. NUPPEA, 41-64.
Barbetta, P. A. (2005). Estatística aplicada às Ciências Sociais. (5a ed.), Ed. da UFSC.
Breder, J. P. (2013). Avaliação de imóveis rurais. Monografia do Curso de Especialização em Construção Civil da Escola de Engenharia da Universidade Federal de Minas Gerais. Ênfase em Perícia e Avaliação. Escola de Engenharia.
Dantas, R. A. (2005). Engenharia de Avaliações – Uma Introdução À Metodologia Científica. (2a ed.), Pini.
Dantas, R. A. (2012). Engenharia de Avaliações: Uma introdução à metodologia científica. (3a ed.), rev. de acordo com a nova versão da NBR-14.653- 2:2011. Pini.
Fiker, J. Perícias e avaliações de Engenharia: Fundamentos Práticos. (2011). (2a ed.), Liv. E Ed. Universitária de Direito.
França, B.S. (2003). Energia, sociedade e recursos naturais em projetos de reforma agrária: Avaliação das condições de vida, possibilidades e dificuldades no assentamento Iporá (Rio Preto da Eva e Itacoatiara - AM). In: Encontro de Energia no Meio Rural.
INCRA – Instituto Nacional de Reforma Agrária. (2007). <http://www.incra.gov.br/>.
INCRA – Instituto Nacional de Reforma Agrária. (2016). <http://www.incra.gov.br/>.
INCRA – Instituto Nacional de Reforma Agrária (2006). Instrução Normativa nº 30 de 24/02/2006. https://www.gov.br/incra/pt-br/centrais-de-conteudos/legislacao/in_30_2006.pdf.
Kuhn, E. A., Pereira, L. P., & Nerbas, P. de F. (2009). Avaliação de Imóveis e Perícias. IESDE Brasil S.A.
Lima, M. R. de C. (2011). Avaliação de propriedades rurais: manual básico: a engenharia de avaliações rurais aplicada às fazendas. (3a ed.), Leud.
Moreira, A. L. A. (2016). AVALURB: AM Projetos e Sistemas. www.amprosistemas.com.br.
Oliveira, A. M. B. D. (2006). Avaliações com Tratamento por Fatores. In: XXII Congreso Panamericano de Valuación e XIII Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias. Abril.
Petersen, F. B., & Danilevicz, A. de M. (2006). Análise qualitativa e quantitativa de atributos valorativos de empreendimentos imobiliários em Porto Alegre - Revista Gestão Industrial. 2, 63-74.
Silva, E. M. (2009). Diagnóstico no Município de São José do povo: Migrações, assentamentos, segurança alimentar e outros fatores de base para o desenvolvimento local. Campo Grande. Universidade Católica Dom Bosco. Centro de Pesquisa em Pós-graduação em Desenvolvimento Local – Mestrado Acadêmico.
Sousa, M. J. S. de. (2016). Avaliação de um imóvel rural: fazenda Bom Princípio – município de Guaiúba-CE (estudo de caso). Monografia (graduação) – Universidade Federal do Ceará, Centro de Ciências Agrárias, Departamento de Engenharia Agrícola, Graduação em Agronomia, Fortaleza. 109 f.: il. color.
Yin, R. K. (2015). Estudo de caso: planejamento e métodos. (5a ed.), Bookman.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2021 Vanessa Araujo Castelo Branco; Marcileia Couteiro Lopes; Norma Cecilia Rodriguez Bustamante
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
1) Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
2) Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
3) Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.
