Riesgos en la licitación de propriedade residencial en subasta

Resumen

En el contexto actual, la demanda de inmuebles con precio por debajo del valor de mercado, ha hecho de la subasta judicial una opción atractiva para la adquisición de bienes. En este sentido, este artículo tiene como objetivo demostrar de manera sucinta cuáles son los riesgos más comunes que tendrá el postor al adquirir una propiedad residencial a través de una subasta judicial. El tema tiene un amplio panorama legal y múltiples normas administrativas, lo que para el licitante es de suma importancia para su análisis, planificación y conocimiento previo. La gran mayoría de las propiedades subastadas están ocupadas, ya sea con el propietario, inquilinos, terceros o invasores. Este escenario genera inmediatamente una preocupación para los compradores, ya que a menudo se desconocen los derechos del postor. Esta investigación presenta una explicación del funcionamiento de las subastas y un análisis de los factores que deben ser analizados y verificados previamente antes de la subasta. A través de los hallazgos evidenciados en la investigación, es posible observar que el contenido presentado no agota el tema, ya que la diversidad de interpretación y entendimiento del Poder Judicial es particular de cada proceso, como lo evidenciaron los entrevistados. A través del presente estudio, se puede concluir que a pesar de que la subasta judicial se ha convertido en una forma accesible de adquisición de bienes raíces, sin embargo, la liquidación de la propiedad no siempre se realiza de manera rápida y fluida.