Principle of concentration in substantive and procedural law
DOI:
https://doi.org/10.33448/rsd-v11i4.27526Palabras clave:
Principio de concentración; Tercero de buena fe; Adquisición de bienes inmuebles; Derecho comparado; Derecho inmobiliario.Resumen
Este estudio tuvo como objetivo evaluar la aplicación del principio de concentración en el registro y la protección de las partes en la adquisición de bienes inmuebles en Brasil, compararlo con diferentes sistemas jurídicos, en particular el portugués y el alemán, con el fin de analizar su eficacia y la posibilidad de cambios futuros. El sistema registral brasileño es muy similar al portugués, ya que ambos tienen una presunción juris tantum, a diferencia del sistema alemán, que tiene una presunción juris et de jure. En el derecho registral brasileño se aplica el principio de concentración, cuyo objetivo principal es garantizar la integridad de la transmisión de los bienes para proteger al comprador de buena fe. Con el surgimiento de la Ley 13.097/2015 y la Ley de Enjuiciamiento Civil/2015 se instituyeron nuevas reglas sobre la transmisión y protección del tercero adquirente de buena fe. Además, se produjo la relativización de la protección concedida al propietario con la aparición del párrafo único del artículo 54 de la Ley nº 13.097/2015, que garantiza la transmisión a non domino. Con ello, se pone a prueba la pervivencia del art. 1.247, párrafo único del Código Civil frente a la redacción del art. 54, párrafo único de la ley 13.097/2015, correspondiendo a la jurisprudencia del TSJ interpretar el dispositivo y delimitar la tensión entre el propietario y el tercero de buena fe. Para el desarrollo de la obra, se realizó una amplia investigación doctrinaria y jurisprudencial. Al final, se sugirieron cambios legislativos inspirados en el sistema alemán con aplicación del principio de abstracción.
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